Der kan være mange fordele ved at eje sin egen bolig. Først og fremmest kan det give en følelse af tryghed og stabilitet, som er vigtigt for mange personer og familier. Derudover kan det også være med til at åbne døren til nye økonomiske muligheder.
Hvis du har friværdi i din bolig, kan du i mange tilfælde få adgang til kapital, uden at det kræver salg eller store ændringer i din dagligdag. Det kan give dig friheden til at tage styring over din økonomi og realisere projekter, du ellers ville have udskudt.
Hvad er friværdi – og hvordan kan du bruge den?
Friværdi er forskellen mellem boligens aktuelle markedsværdi og det beløb, du skylder i lån på boligen. Hvis din bolig er steget i værdi, eller du har betalt en del af dine realkredit- og banklån af, så har du måske en betydelig friværdi til rådighed.
Den friværdi, du har i din bolig, kan udnyttes ved at optage et lån med sikkerhed i din bolig – også kaldet et lån i friværdi. Det giver dig mulighed for at få udbetalt kontanter, som du frit kan disponere over, så længe du overholder lånevilkårene.
Hvad kan du bruge lånet til?
Når du optager et lån i din friværdi, stilles der ikke krav eller betingelser til, hvad lånet skal bruges til. Du kan med andre ord bruge pengene til dét, du vil – det er trods alt dine penge. Der er mange, der vælger at optage et lån i friværdien til fx:
- Renovering af boligen, fx nyt tag, køkken eller energiforbedringer
- Konsolidering af dyr gæld, fx omlægning forbrugslån og kreditkortgæld til ét samlet lån med lavere rente
- Finansiering af store udgifter, fx bil, bryllup eller en længere rejse
- Investering i nye muligheder, fx udlejningsejendom eller virksomhed
- Støtte til børn, fx hjælp til udbetaling på deres første bolig
Når du vælger at optage et lån i friværdien frem for et usikret forbrugslån, får du typisk en lavere rente, fordi lånet er sikret med pant i din bolig. Det giver dig bedre betingelser og lavere månedlige udgifter.
Hvornår giver det mening?
Det kan især være relevant at overveje et lån i friværdi, hvis du:
- Har en god bolig med stigende værdi
- Ønsker at udnytte lav rente og lange løbetider
- Har behov for et større beløb og gerne vil undgå at tømme opsparingen
- Ønsker at få overblik og ro i økonomien, fx ved at samle gæld ét sted
Men det kræver også omtanke. Når du belåner din bolig, øger du din samlede gæld – og det skal naturligvis ske med blik for din fremtidige betalingsevne og boligøkonomi.
Tal med en professionel og få overblik
Hvis du er boligejer og overvejer at udnytte din friværdi, kan det være en god idé at tage en snak med en rådgiver, der kender mulighederne og kan hjælpe dig med at vurdere, om det er den rigtige løsning for dig. Både banken og mange andre virksomheder tilbyder lån i friværdi med fleksible vilkår, der tager udgangspunkt i din økonomiske situation og din boligs værdi.
Det handler ikke kun om at låne – men om at skabe økonomisk råderum, hvor det giver mening.