Når man overvejer større forbedringer på sin bolig, er det naturligt at spørge sig selv: Kan det betale sig? For mange boligejere handler det ikke kun om komfort og funktionalitet – det handler i høj grad også om værdi. En totalrenovering af hus kan i den forbindelse være en gamechanger, der løfter boligens vurdering markant.
Men hvad er det præcis, der får en boligvurdering til at stige efter en renovering? Og hvilke typer forbedringer giver mest værdi? Det dykker vi ned i her.
Hvad en vurdering bygger på
Når en bolig vurderes, kigger vurderingsmanden på flere faktorer:
-
Boligens stand og vedligeholdelsesniveau
-
Energimæssige egenskaber
-
Planløsning og funktionalitet
-
Materialekvalitet
-
Udvendige forhold (tag, facade, vinduer)
-
Sammenlignelige handler i nærområdet
Hvis huset fremstår utidssvarende eller kræver omfattende vedligeholdelse, bliver det afspejlet i vurderingen – og i sidste ende i salgsprisen. Her kan en totalrenovering ændre billedet fuldstændigt.
Hvilke renoveringer rykker mest på vurderingen?
Ikke alle renoveringer har samme effekt. Overfladiske forbedringer som maling og nye gulve pynter, men det er de mere omfattende tiltag, der virkelig flytter vurderingen.
Her er nogle af de mest værdiforøgende indgreb:
-
Efterisolering og energiforbedringer
Nye vinduer, bedre isolering og opdateret varmeanlæg giver lavere energiforbrug og højere energimærke – en klar fordel ved vurdering og salg. -
Nye el- og VVS-installationer
Opdaterede installationer fjerner en væsentlig usikkerhed for købere og vurderingsfolk. Især hvis huset ellers er gammelt. -
Optimeret planløsning
Fjernelse af små, mørke rum og åbning op for mere lys og luft er noget, mange købere efterspørger. Det forbedrer oplevelsen – og vurderingen. -
Nyt tag og facade
Husets ydre stand er det første, der vurderes. Et solidt tag og en vedligeholdt facade signalerer kvalitet og lang levetid.
Hvor meget stiger værdien?
Det varierer selvfølgelig, men det er ikke usædvanligt, at en totalrenovering kan løfte vurderingen med 15 til 30 procent – eller mere afhængigt af boligens udgangspunkt og området.
Hvis en bolig før renovering vurderes til 2,5 mio. kr., kan en professionel renovering i mange tilfælde trække vurderingen op over 3 mio. kr. Især hvis energimærket forbedres, og huset opgraderes med moderne løsninger.
Det er dog vigtigt at holde styr på økonomien. En god tommelfingerregel er at holde øje med, at investeringen ikke overstiger det potentielle løft i vurderingen medmindre komfort og langsigtet boligglæde vejer tungere for dig.
Få en vurdering før og efter renovering
Overvejer du at renovere, er det en god idé at få en vurdering af boligen før projektet sættes i gang. Det giver et udgangspunkt, og du får samtidig vurderingsmandens øjne på, hvilke forbedringer der vil have størst effekt.
Når renoveringen er afsluttet, kan du få lavet en ny vurdering, som giver dig det præcise billede af, hvor meget boligen er steget i værdi – og hvad det kan betyde for fx lånemuligheder eller salg.
Klar til at gå i gang?
Hvis du står overfor en større boligopdatering og gerne vil se, hvordan andre har gjort det med succes, kan du læse mere om, hvordan et professionelt firma arbejder med totalrenovering af hus hos Adamson Byg. Det er et oplagt sted at starte, hvis du ønsker en seriøs partner til projektet og gerne vil sikre, at både komfort og boligværdi løftes.